OKEx

Bất Động Sản là ngành siêu Rủi Ro và cách phòng tránh

ruirovl

Ngành Bất Động Sản ở Việt Nam hay ở Quốc Tế đều có một điểm chung đó là dựa trên lòng tham của con người. Mà ở đâu có lòng tham thì ở đó có lợi nhuận và rủi ro đi song hành. Chính vì vậy nếu mà thống kê được những rủi ro và phòng tránh thì bài viết này hy vọng sẽ giúp ích cho độc giả rất nhiều và lấy thêm một chút ít uy tín cho Mr B – tamnhindautu.com trong các thông tin về các dự án Đất Nền và BĐS Nhà Phố Thổ Cư.

Trước tiên với sự tham khảo từ nhiều chuyên gia luôn luôn chúng ta có các bước để soi giá trị của một bất động sản: ( Tham khảo từ chuyên gia Phan Công Chánh )

rui-ro-vl

Scan BĐS bao gồm:

Bước 1: Tìm ra bất thường của Bất Động Sản đó. Bắt tay vào quy trình tìm điểm bất thường của một bất động sản.

So sánh khu BĐS thực tế với hình ảnh trên sổ đỏ từ số đo, hình dạng vuông méo tròn.

Tìm hiểu kỹ sở hữu là ai, đồng sở hữu là ai.

Thủ tục pháp lý có bất thường gì không?

Có nằm trong quy hoạch không?

Nếu giải đáp được vài câu hỏi cơ bản bên trên thì sẽ qua bước 2.

Bước 2: Tìm cách giải quyết các điểm bất thường nếu xuất hiện sự bất thường:

Giải quyết được mỗi một điểm bất thường từ chủ nhà hoặc từ bản thân người mua sẽ dẫn đến sự ngắn lại khoảng cách giữa bên mua và bên bán.

Bước 3: Kết luận:

Nếu không thể giải quyết được điểm bất thường thì đó là một cuộc giao dịch siêu mạo hiểm cần xem xét lại.

3 bước trên sẽ có một chút hơi khác với ý kiến của các chuyên gia, vì Mr B- tamnhindautu.com sẽ đặt tính thận trọng lên hàng đầu.

Tại sao giao dịch bất động sản lại có rất nhiều rủi ro:

Giá trị lớn nên kích thích lòng tham của nhiều người và nhiều người lợi dụng điều đó đánh thức lòng tham của người mua và gây ra nhiều tổn thất và thiệt hại. Chưa kể nếu như có chuyện mua chung lại nảy sinh ra sự tranh chấp hoặc có những sự việc như di chúc để lại đất đai và nảy sinh tranh chấp giữa các anh chị em trong nhà.

Thời gian giao dịch dài vài tuần, vài tháng thậm chí là vài năm. Trong thời gian đó khiến cho nhiều việc phát sinh do yếu tố lòng tham, pháp lý và nhiều yếu tố khác nhau.

Chênh lệch thông tin: giữa người mua và người bán có sự chênh lệch thông tin rất lớn, ai có nhiều thông tin hơn thì người đó có lợi trong đàm phán.

Chính vì vậy, tâm thế của những người tham gia ngành BĐS là phải luôn luôn đối đầu với những thử thách và rủi ro không bao giờ lường trước được.

Những rủi ro khi đầu tư bất động sản:

Rủi ro mục đích:

Nhiều khi người mua không biết mình mua để ở hay dùng để đầu tư. Kiểu khách hàng này thường nói câu: Nếu anh/chị không đầu tư được thì anh/chị ở thôi.

Nếu để ở thì không sao nhưng nếu để đầu tư thì lại gặp vấn đề lớn về quản lý nếu khoảng cách địa lý ở xa. Chủ nhà ở HN nhưng mua nhà và kinh doanh dịch vụ cho thuê ở Tp HCM. Thu tiền trọ kiểu gì? Tính tiền điện ra sao?

Vậy phải làm rõ:

Mục đích của giao dịch BĐS là mua/bán hay cho thuê?

BÁN cho AI? Nhu cầu bán cho cư dân địa phương thì ít hơn nên chỉ có thể chọn những ai là nhà đầu tư hoặc nhà đầu cơ.

Trường hợp 1: trong trường hợp BĐS đi xuống. Họ có mua hay không?

Trường hợp 2: chênh lệch mức giá khi mua đi bán lại.

Mua của bạn thì nhà đầu tư bị giá cao hơn so với mua của công ty hoặc nhà môi giới bán BĐS cho bạn.

Cho thuê và cho AI thuê? Ven khu CN Xây Phòng Trọ cho Công Nhân Thuê. => Rủi ro địa lý khi không quản lý được khách cho thuê => thuê quản lý => nếu không có nhân sự sẽ vỡ trận.

Rủi ro mục đích trong mua BĐS là rủi ro phổ biến.

Rủi Ro về Đối Tác:

Năm 1990 tôi và người bạn mua một mảnh đất 100 mét vuông, người bạn này đứng tên, tôi muốn bán nhưng người bạn không đồng ý. Giờ tôi phải làm sao.

Rủi ro về đối tác chính là ở đó.

Giải quyết bằng cách nào? Chỉ có thể tự giải quyết bằng cách đặt ra nguyên tắc ngay từ đầu thì mới có thể dễ dàng giải quyết được.

Nguyên tắc như thế nào? Đủ lợi nhuận phải bán ngay. Chung mục đích chung tầm nhìn, cùng đứng tên một BĐS, mở tài khoản ngân hàng chung, phân công công việc theo khả năng.

Còn nếu không thì rủi ro bạn hoàn toàn phải tự chịu.

Rủi ro về quy hoạch

Sau khi đặt cọc mua nhà, tôi phát hiện nhà nằm trong quy hoạch thì tôi có đòi lại được không? Tại sao lại không nhận ra nằm trong khu quy hoạch.

Lý do mua cũng vì lý do giá rẻ mà lợi nhuận cao.

Khắc phục rủi ro về quy hoạch:

Kiểm tra thông tin quy hoạch.

Hỏi Cán bộ phường xã để tìm hiểu.

Uỷ ban nhân quận huyện phòng tài nguyên môi trường, phòng quản lý quy hoạch.

Rủi ro về phong thuỷ

Luôn là chủ đề nằm giữa lằn ranh khoa học và tâm linh. Hãy tìm kiếm cố vấn phong thuỷ. Nói chung cái này vẫn là cái khó vì người tin người thì không. Riêng cố vấn của Mr B thì là anh Hoàng Kim – 093.91.92.688 cố vấn về Phong Thuỷ.

Rồi nhận đề xuất về giảm rủi ro về cố vấn phong thuỷ.

Rủi ro trong vấn đề vay ngân hàng

An tâm trả nợ hay còng lưng trả nợ? Rõ ràng là chúng ta thích cái trả nợ trong yên tâm. Chính vì vậy có chiến lược 2 lần 50 để tính toán số tiền cần vay hợp lý giảm thiểu tối đa rủi ro vay ngân hàng.

Số tiền đi vay tối đa 50% giá trị của bất động sản.

Nhà 1 tỷ thì vay ngân hàng 500 triệu.

Theo thống kê khoa học chi tiêu thì 1 gia đình cần 50% thu nhập để trang trải tất cả những khoản chi tiêu trong gia đình. Nên chỉ vay 50% giá trị bất động sản mua. Dành tối đa 50% tổng thu nhập để trả nợ.

Rủi ro về người môi giới.

Người môi giới là người đảm bảo giao dịch minh bạch và công bằng cho cả bên bán và bên mua.

Tuy nhiên vẫn có những người là Cò sử dụng thủ đoạn chiêu trò để lừa cả 2 bên.

Luôn đề cao cảnh giác với những người môi giới tự do.

Tìm tới các đơn vị môi giới có uy tín, có đủ điều kiện hoạt động.

Với dự án, nên làm việc trực tiếp với các đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư.

Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đang trực tiếp quản lý người môi giới.

Kiểm chứng thông tin người môi giới đưa ra.

Tự mình tới tận nơi để xác minh và tìm hiểu thông tin.

Đặt câu hỏi kiểm chứng

Thăm dò mức giá trung bình của các ngôi nhà cẩn thận

Làm rõ các thủ tục chi phí liên quan

Xem xét thật kỹ lượng, kiểm chứng hồ sợ, giấy tờ về dự án, các khoản chi phí.

Tìm tới các văn phòng luật sư để được tư vấn nếu không phải là người am hiểu các thủ tục.

Rủi ro về khu vực:

Khu vực phù hợp để giảm tối thiểu rủi ro cho mục đích mua bán và cho thuê.

Rủi ro về chính sách:

Chính sách của nhà nước có thể kéo cả thị trường đi lên, hoặc kéo cả thị trường đi xuống.

Một số kênh cập nhập chính sách của nhà nước.

Hỏi luật sư về các văn bản chính sách của nhà nước.

Cập nhật từ các website uy tín.

Mua dịch vụ từ các công ty pháp lý.

Rủi ro về chủ nhà:

Nếu không chắc chắn về người chủ nhà, vấn đề pháp lý, giấy tờ thì cho dù bất động sản đó có rẻ bao nhiêu chăng nữa thì phải hết sức cẩn trong và có thể phải bỏ qua giao dịch

Kiểm tra thông tin chủ nhà: tổ trưởng tổ dân phố, công an khu vực, hàng xóm, cán bộ địa chính khu vực xã phường.

Phòng quản lý đô thị, phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại nơi bất động sản toạ lạc.

Chủ nhà bán phải có quyền quyết định.

Nếu đồng sở hữu thì phải cần gặp tất cả những người đồng sở hữu.

Rủi ro về thanh toán:

4 Bước giao dịch bất động sản:

Đặt cọc sau khi đồng ý giao dịch.

Ký kết hợp đồng mua bán.

Đóng thuế.

Thực hiện thủ tục đăng bộ.

Nên nhờ bên thứ ba làm trung gian thanh toán. ( ngân hàng ).

2 bên mua bán cùng tới ngân hàng để được tư vấn và ký hợp đồng uỷ nhiệm

Bên bán giao giấy tờ chủ quyền bản chính cho ngân hàng. Bên mua nộp tiền một lần hoặc nhiều lân tuỳ theo thoả thuận của hai bên vào tài khoản đảm bảo thanh toán của ngân hàng.

Hy vọng bài này sẽ có ích đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Bài sau sẽ giới thiệu một số khu đất nền có tương lai tăng giá lớn.

Mr B

Facebook Comments
You may also like
bat-dong-san-nam-2021
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2021 CÓ THỂ TĂNG TRÊN 10%
bat-dong-san-ven-khu-cong-nghiep
Có hay không bong bóng Bất động sản năm 2021?

Leave Your Comment

Your Comment*

Your Name*
Your Website

error: Content is protected !!